سواء كنت لأول مرة المشتري أو مهني متمرس في اللعبة العقارات ، وشراء عمارات يمكن أن يكون مهمة تخويف ، محفوفة بالأخطار المالية ، فضلا عن الارباح المحتملة. انها عملية عاطفية مملوءة الخيارات الصعبة ، وجعل لكم كل مقرر لديه المال على ركوب عليه. العثور على مسكن حق لاحتياجات أسرتك صعب بما فيه الكفاية ؛ معرفة كيفية تجنب دفع الكثير من أجل أن تعيش هي مساحة رائعة وظيفة أخرى تماما.
باعتبارها السمسار المهنية الذي ساعد في العثور على عدد لا يحصى من المشترين منزل أحلامهم وتوفير المال في الوقت نفسه ، ولقد وضع هذا الدليل لمساعدتك على تجنب المخاطر المحتملة التي تنطوي عليها عملية شراء الشقة. أنا سأريك كيفية جعل معينة كنت قد وجدت في حق الوطن ، فضلا عن كيفية تفاوض على سعر لصالحك. هذه هي الدروس كنت حقا لا تستطيع أن تتعلم من خلال التجربة والخطأ.
نصيحة رقم 1 : تحديد أدخل الشقة "الحدود الدنيا" قبل الموعد المحدد.
نفهم أن هناك اثنين من الشقق هناك يتنافسون على اهتمامكم واحد والتي تلبي احتياجاتك واحد أن يحقق رغباتك. في عالم مثالي ، يمكن أن تختار أن الشقة ثلاث غرف نوم مع غرفة لأسرتك في النمو ، ومازال لديها خطة مثالية الكلمة للتجمعات ترفيهية واجتماعية. هو أن المطبخ الكبيرة الأكثر أهمية بالنسبة لك من الغرف الإضافية القليلة؟
عندما تبدأ التسوق الخاصة بك لالشقة ، فستواجه خصائص فسوف تقع في الحب مع لأسباب مختلفة. فمن الأفضل أن قائمة الميزات التي تريد قبل البدء بعملية التسوق. كسر قائمة إلى فئتين ، "الاحتياجات" و "الرغبات" ، وإعطاء الأولوية للسلع وفقا لذلك. فهم ما كنت حقا بحاجة الخاصة بك في الشقة على عكس ما كنت ترغب في أن يساعدكم لابق على الأولويات على التوالي كما كنت يتسوق.
لا تدع العاطفة سحابة حكمكم. تلبية احتياجاتكم الأولى ، وإذا استطعت تحقيق بعض الرغبات الخاصة بك في هذه العملية ، فسيكون ذلك أفضل بكثير. ما هو مهم هو أن نفهم الفرق قبل أن يتم القبض على المتابعة في الاثارة للمطاردة.
نصيحة رقم 2 : جهز نفسك مع متطلب الرهن العقاري المعتمدة.
إذا كنت لا يشترون بالمال ، قبل الحصول على قرض وافق عليها هي طريقة ذكية لشراء مسكن. ويقول البائع الذي كنت احتمالات خطيرة ، وكنت أعرف مسبقا الرهن أقصى ما تستطيع.
رأيت بائعي نقع في خطأ تعلم ما كانوا مؤهلين ل، ولكن ليس قبل الحصول على موافقة كتابية. كنت قد ذهبت الى هذا الحد ، لذلك تتخذ الخطوة التالية ، الحصول عليها في كتابه.
الخبر السار هو أنه أسهل من أي وقت مضى للتأهل للحصول على قرض المنزل.
نصيحة رقم 3 : التواصل مع السمسار.
من العثور على الحق في تفتيش الشقة ، والتفاوض على أفضل صفقة ، والشقة عملية البحث يمكن أن يكون مرهقا حتى لأرواح أكثر جرأة. هذا هو السبب في الشقة المشترين من الحكمة أن السمسار في الزاوية. معظم البائعين واجهت هي بالتأكيد ستكون لدينا المهنيين الى جانبهم. أنها موالية على فريقكم هو الطريق الأسلم لضمان أن تحصل على أفضل صفقة ممكنة.
مرة واحدة لديك صورة واضحة ومفصلة من الشقة التي تريد ، تأكد من وكيل لها نفس الصورة. هذه الرسالة هي الحاسمة. وإلا ، فسوف كلا إضاعة الوقت في البحث في المنازل التي لديها القليل من الاهتمام بالنسبة لك.
أيضا ، تأكد من السمسار يعرف أولوياتك. بك هو الهدف المشترك لايجاد مسكن الممتازة التي تلبي جميع الاحتياجات الخاصة بك ؛ سوف السمسار الخاص بك ثم حاول إرضاء أكبر عدد ممكن من رغباتك.
نصيحة رقم 4 : وكليش هو صحيح... موقع ، الموقع ، الموقع!
استحسان وقيمة إعادة البيع الخاصة بك الشقة إلى أن يعتمد على الموقع أكثر من أي عامل آخر. مرة أخرى ، لا تدع العاطفة في الحصول على الطريق للاستثمار حكيم. لا الشقة عبارة عن جزيرة ، وقيمة لك يتأثر بما يحيط به.
هناك العديد من العناصر التي تجمع بين لإنشاء موقع جيد. نظركم الأول هو الحي نفسه. كل حي لديها طابع فريد ، كنت بحاجة للتأكد من انك تريد ان تكون مريحة في مجلس واحد أنك تفكر في العيش فيها. خذ فترة طويلة من المشي ومراقبة بعناية. الناس يفخرون في المبنى؟ التحدث مع الجيران ، وطرح الأسئلة التي تمنحك شعورا أفضل للممتلكات. ولكن يجب الحرص على عدم ظهور حكمية ، هل يمكن أن يكون الحديث مع أحد الجيران في المستقبل.
إذا كان المبنى على الارتياح الخاص بك ، والبحث عن وحدة في السوق في المنطقة. وحدات كبيرة للغاية محاطة الاصغر تميل إلى رفع قيمة أقل من الشقة واسعة بين الشقق الكبيرة الأخرى. على العكس ، أصغر وحدة في بناء يميل إلى أن يكون "انسحب" من قبل وحدات أخرى في المبنى. ومع ذلك ، فإنه قد يستغرق وقتا أطول لبيع وحدة أصغر عندما يحين الوقت لان الكثير من الناس غير مستعدين لدفع مبالغ اضافية للحي.
الحافة الخارجية للحي عادة ليس جيدا بالنسبة لقيمة إعادة البيع. هناك خطوط فاصلة بين الأحياء ملحوظ متباينة. يمكن أن يكون هناك فرق في الطرز المعمارية ، واستخدام الممتلكات أو أي شيء آخر. البحث عن مسكن في وسط حي من المباني المماثلة ، بل سوف يعقد دورته قيمة أفضل.
استثناء لهذه القاعدة هو مبنى على مشارف حي تحدها المياه والحدائق وملاعب الغولف أو غيرها من الأماكن المفتوحة. نداء الحدود الطبيعية للمشترين ، وهذه "الحافة" الشقق يمكن في الواقع الأمر على سعر أفضل. أن تضع في اعتبارها ، مع ذلك ، من التخطيط لاستخدام الفضاء المفتوح. حديقة عامة هو لطيف ؛ طريق سريع جديد ، أو الشريط مول المركز الصناعي ليست كذلك.
أمور أخرى يمكن أن تؤثر سلبا على القيم هي ممتلكات حركة المرور ، والأصوات والروائح ، الخ. ومن المؤكد أن التخلي حي نظرة طويلة وصعبة. الشقة كنت مهتما قد تكون مثالية ، ولكن إذا كان حي لديه مشاكل ، وسوف لا يكون لديك استثمار تصل قيمتها عندما يحين الوقت للبيع.
نصيحة رقم 5 : استمتع في الوقت الحاضر ، ولكن خذ بعين الاعتبار في المستقبل.
شراء الشقة هو استثمار كبيرة. إذا كنت يمكن أن تمتد قليلا اليوم ماليا لشراء الوحدة التي تستطيع أن تنمو مع - معرفة ما اذا كان وجود الأطفال ، ويعمل على العمل انطلاقا من المنزل ، أو تحول غرفة الغيار إلى حسابك في الصالة الرياضية الشخصية القيام بذلك. في المدى البعيد ، فإنه من المحتمل أن تكون أقل كلفة من نقل ما يصل الى وحدة أكبر بقليل عندما لا تنشأ الحاجة.
نصيحة رقم 6 : انتبهوا إلى علامات الخطر عند تقييم الشقة.
عند تقييم مزايا وعيوب من ممتلكات خاصة ، تأكد من أنك تعرف الفرق بين المشاكل المقبول وغير المقبول.
بعض القضايا ، تقشير الطلاء ، والسجاد البالية ، ورق الجدران قبيحة ، هي مستحضرات التجميل ويمكن بسهولة معالجة. حتى يمكنك استخدام هذه "المشاكل" خلال المفاوضات لخفض السعر الذي يطلبه. بعد كل شيء ، ستحتاج إلى إنفاق المال لجعل الشقة حتى مات.
جعل علما دقيقا للقضايا التي تراعي التي يمكن استخدامها لصالحك. أحمق ، لا اختيار ، ولكن لو اتخذت لالنقيضين ، ويمكن أن ينتهي بك الأمر إلى تنفير البائع وخلق مناخ عدائي.
في تجربتي ، والإنفاق على بضع مئات من الدولارات على عملية تفتيش الشقة المهني هو افضل استثمار عليك أن تجعل من أي وقت مضى. وقال المفتش بخبرة مهنية في النظر في منازل كثيرة ، ومعايير التقييم جيدة ، وجهة نظر غير منحازة. والتقرير المكتوب يمكن أن يكون أداة ممتازة للتفاوض.
لا تدع الشقة سمات إيجابية كنت أعمى لمشاكل حقيقية للغاية. اذا كنت تفعل ، فإن هناك فرصا جيدة لفسوف ينتهي انفاق أموال أكثر بكثير مما كنت من أي وقت مضى من المتوقع في بعض نقطة بانخفاض الخط.
والخبر السار للمشترين هو أن القانون يتطلب حاليا بائعين لتقديم كشف كامل للعيوب المواد المعروفة. التأكد من الحصول على ذلك خطيا. وبإمعان النظر في كيفية تأثير هذه العيوب ربما ما كنت على استعداد لدفع.
نصيحة رقم 7 : بعض المثبت - الحذاء هل "حسن وقفات التأهب ،" ليست جيدة بايز.
قد يكون هذا النوع من الشخص الذي يبدو في الشقة في حاجة إلى عمل كبير بأنها "تشكل" تحديا وفرصة لكسب المال. كثير من الناس قد اشتروا المثبت - الأجزاء العلوية بأسعار أقل من أسعار السوق ، واستثمرت الإنصاف عرق أو أكثر قليلا من مجرد القليل من المال على التجديد ، ومن ثم في نهاية المطاف وضعه مرة اخرى على السوق في تحقيق أرباح.
ولكن إذا كان لديك وحدة ليس بأسعار منخفضة بما فيه الكفاية ، فإنك لن يعوض الاستثمار الخاص بك من الزمن ، المتاعب والمصاريف. قبل المضي قدما ، لا إلى تقييم دقيق لما سيكون لديك للاستثمار. ثم ، والتشاور مع السمسار الخاص بك لمعرفة ما يمكنكم من المعقول أن يتوقعوا الحصول عليه عند وضع وحدة مرة أخرى في السوق. ومما لا شك فيه أن تنظر في غير متوقعة ، لا يوجد شيء مثل هذا الشيء "بالتأكيد".
نصيحة # 8 : وضع على افضل وجه بوكر.
واحدة من افدح الاخطاء التي يمكن أن البائع هو السماح للتعرف كم كنت تحب له أو لها الشقة. مرة كنت ندعه يفلت ، يمكنك فقط عن نسيان التفاوض على السعر والجانب الآخر يعرف كيف دوافع أنت. في الواقع ، قد يكون البائع نرى في ذلك فرصة للضغط على القليل من المال أكثر من أنت حتى عندما كنت قد قدمت عرضا جيدا في البداية ، مهما كانت رائعة في المنزل ، تحتفظ بها لنفسك.
ابق على الوضع الخاص لنفسك كذلك. يمكن الحصول على معلومات يمكن استخدامها ضدك. وكم كنت على استعداد للانفاق ، وحجم الرهن العقاري كنت لا تستطيع تحمله ، حركتك ، في الموعد المحدد ، كل ذلك يمكن أن تستخدم لاستخراج المزيد من المال من جيبك. مما لا شك فيه أن تخبر وكيل كل شيء هو أو هي يجب أن يعرف أن تكون فعالة نيابة عنك ، إذا كنت تخطط لدفع مبالغ نقدية أو حجم الرهن العقاري كنت لا تستطيع تحمله ، الخ. ومع ذلك ، ابق على الظروف الشخصية وجدول زمني لنفسك.
عكسيا ، المعرفة هي القوة. ويمكن أن الأسباب الكامنة وراء بيع كثير من الأحيان أن تستخدم لديك ميزة تنافسية خلال المفاوضات. على سبيل المثال ، قامت الشركة البائع الذي نقله الى مدينة أخرى وربما أكثر تحمسا لبيع أكثر من شخص ما زال يبحث عن منزل جديد.
علامات أخرى من البائع دوافع تشمل وحدة شاغرة ، أو في الشقة التي طرحت في السوق منذ عدة أشهر مع تخفيضات في سعر الطلب.
نصيحة رقم 9 : لا تخضع لأي ضغوط ، ولكن هل لمفاوضة.
بينما كنت تريد التحرك بسرعة مرة كنت في المفاوضات ، لا تدع الجانب الآخر الضغط لكم في وثيقة سريعة. قد يكون علامة على أن هناك شيئا ما يجب أن تعرفه ، ولكن لا. والسبب قد يكون من المفيد المال.
في بعض الأحيان ، والسمسار البائع سوف محاولة لتخويف مشتر مترددة مع تهديد آخر المشتري المحتمل خطيرة. لا تقع في هذا الفخ ، فإنه لن يكلفك سوى المال. إذا كان هناك مشتر آخر ، ثم وكيل البائع سوف محاولة للحصول على عطاءات بدأت الحرب. في هذه الحالات ، أيا كان الفائز أيضا يفقد لأن المشتري ينتهي اكثر من اللازم.
إذا لم يكن هناك مشتر آخر ، هناك فرصة جيدة ان "الصفقة الأخرى" ستسقط من خلال وكيل البائع سوف تأتي الدعوة. مما لا شك فيه لترك الجانب الآخر نعرف أنكم قد تكون مهتمة إذا كان لهذا أن يحدث ، قبل أن تذهب بعيدا.
كنت قد يكون من النوع الذي يفضل الثابت وسريع ثمن على كل شيء. "أنا لا أحب أن تساوم ،" أقول لكم. لكن التفاوض هو مفتاح الحصول على صفقة جيدة! إذا كان هدفك هو الحصول على مسكن أفضل ما يمكن لأقل قدر من المال ، ثم من الأفضل أن تكون على استعداد للعب. السمسار الخاص بك هل يمكن أن تساعد في بعض الأحيان مع هذه المفاوضات المجهدة.
نصيحة # 10 : جاهز -- مجموعة -- شراء!
خصائص جيد التحرك بسرعة! مرة واحدة قمت بها في عقلك لشراء الشقة وكنت قد اصطف السمسار الخاص بك ، ويكون مستعدا لاتخاذ القرارات بسرعة. اذا وجدت وحدة الحق اليوم ولكنها ليست على استعداد لشراء حتى يوم غد ، قد يكون متأخرا بالفعل. ان الامر بسيط ، إذا كنت قد سقطت في الحب مع عمارات خاص ، لشخص آخر في السوق وربما كذلك.
إذا كان هذا كله يبدو مثل الكثير من العمل ، والتأكد من ذلك. ولكن هذا أمر متوقع وعند الانتهاء من شراء أي شيء له قيمة كبيرة من هذا القبيل. وأنت نفسك ، وأشكر لكم السمسار عندما كانت النتيجة هي لرضاك.
لا تتردد في الاتصال بي إذا أردت مزيدا من الايضاحات حول أي من هذه النصائح ، أو إذا كان لديك أي أسئلة العقارات على الإطلاق.
مهمتي ان تبادل المعارف والأفكار لقد جمعت من سنوات من الخبرة في الصناعة من أجل مساعدتك في تحسين بك الممتلكات الاستثمارية.
كيفن هو السمسار مع Esslinger - وتن - ماكسويل [EWM] ، واحدة من أكبر الشركات العقارية في أميركا ، والاكثر انتاجا ، وميامي ديد والحصري مقاطعة بروارد التابعة لكريستيز جريت إستيت ، وشركة، وهي شركة تابعة لدار كريستيز الدولية المجلس التشريعي الفلسطيني ، ومقره لندن مزاد الفن تأسست الشركة عام 1766.
على شبكة الإنترنت : http://www.kevintomlinson.com/ البريد الالكتروني : هاتف kevin@kevintomlinson.com : 305.650.3114 فاكس : 305.675.8570
كيفن توملينسون.
Related Articles:
Forbidden
You don't have permission to access /api.php on this server.
Additionally, a 404 Not Found error was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request.